改革再出發(fā)，發(fā)展高質(zhì)量。

2019年9月，湘潭市人民政府批準(zhǔn)組建新的湘潭城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展集團有限公司（簡稱城發(fā)集團），在原城發(fā)集團為母體的基礎(chǔ)上，整合地產(chǎn)集團、潭房集團、市政科技集團、文產(chǎn)公司和規(guī)劃設(shè)計院等6家市屬國企。整合后的新城發(fā)集團定位為湘潭城鄉(xiāng)建設(shè)運營發(fā)展商，屬于競爭類兼顧功能類的市管國有獨資企業(yè)，總資產(chǎn)約1200億元，擁有獨立法人資格一級子公司8家。

新城發(fā)集團歸控了城區(qū)近5萬畝土地資源，是湘潭市首家擁有AA+信用評級的單位，具有三家AA信用評級子公司和融資租賃、基金經(jīng)營牌照。同時，公司具有市政、房建、施工一級資質(zhì)、開發(fā)物業(yè)甲級資質(zhì)和城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、工程咨詢資信等咨詢服務(wù)甲級資質(zhì)。

目前，新城發(fā)集團正按照“政府引導(dǎo)、市場運作”的原則，立足湘潭，面向國內(nèi)外，著力發(fā)展城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、片區(qū)開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程施工及建筑材料生產(chǎn)、勘測設(shè)計咨詢服務(wù)、文化旅游運營、資產(chǎn)資源經(jīng)營、社區(qū)服務(wù)管理等業(yè)務(wù)板塊,形成“主業(yè)突出、優(yōu)勢明顯”的產(chǎn)業(yè)集群，成為發(fā)展穩(wěn)健、管理科學(xué)的湘潭國企新旗艦和一流的城鄉(xiāng)建設(shè)運營發(fā)展商。

新城發(fā)集團子集團及其業(yè)務(wù)板塊

■湘潭城建集團有限公司

城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)板塊：政府直接授權(quán)（ACM或代建管理）的城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益性項目的投資建設(shè)管理。

■湘潭地產(chǎn)集團經(jīng)營有限公司

片區(qū)開發(fā)板塊：依法承擔(dān)土地開發(fā)整理（含棚戶區(qū)改造和城市更新）、片區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)招商。

■湘潭潭房集團有限公司

房地產(chǎn)開發(fā)板塊：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；開發(fā)代建；建筑裝潢；商業(yè)運營與管理；營銷策劃與代理服務(wù)；工程咨詢服務(wù)；房地產(chǎn)中介服務(wù)等。

■湘潭建工集團有限公司

建筑工程施工及建筑材料生產(chǎn)板塊：市政工程（道路、橋梁、隧道、給排水、環(huán)境衛(wèi)生、照明、園林綠化等）施工、維護及綜合服務(wù)；房屋建筑工程施工總承包；建筑材料（機制砂、商品混凝土、瀝青等）生產(chǎn)；固廢資源再利用；垃圾滲漏液處理等。

■湘潭市規(guī)劃建筑設(shè)計院有限責(zé)任公司

勘測設(shè)計咨詢服務(wù)板塊：建筑行業(yè)建筑工程設(shè)計；城鄉(xiāng)規(guī)劃編制；市政行業(yè)（排水、道路、橋梁工程、給水工程）專業(yè)設(shè)計；風(fēng)景園林工程設(shè)計；工程咨詢服務(wù)；建筑工程與市政公用工程監(jiān)理及技術(shù)服務(wù)、建筑工程檢驗、檢測服務(wù)；工程項目管理及咨詢服務(wù)、工程造價服務(wù)、環(huán)境影響評價技術(shù)服務(wù)等；水土保持工程咨詢服務(wù)等。

■湘潭文旅集團有限公司

文化旅游運營板塊：文旅資產(chǎn)運營、文化創(chuàng)意、全域旅游資源整合；文化藝術(shù)節(jié)目制作發(fā)行；文體賽事策劃承辦、鄉(xiāng)村休閑旅游；城市形象品牌打造推廣；文旅大數(shù)據(jù)整理開發(fā)；文旅項目規(guī)劃編制和專業(yè)服務(wù)承接；餐飲服務(wù)；廣告設(shè)計、制作、代理及發(fā)布等業(yè)務(wù)。

■湘潭城發(fā)投資運營集團有限公司

資產(chǎn)資源經(jīng)營板塊：政府授權(quán)范圍內(nèi)的資產(chǎn)運營與管理；公園資產(chǎn)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、市政設(shè)施等資產(chǎn)運營的經(jīng)營；自有房產(chǎn)、租賃房產(chǎn)、商業(yè)產(chǎn)業(yè)、保障性住房的經(jīng)營與管理；相關(guān)特許經(jīng)營權(quán)經(jīng)營；停車場收費管理；股權(quán)投資管理；房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、資產(chǎn)收購、資產(chǎn)處置、房地產(chǎn)投融資、信息咨詢、投資咨詢、財產(chǎn)顧問、企業(yè)和資產(chǎn)托管；建筑材料、裝飾材料、五金產(chǎn)品、機電設(shè)備、電線電纜、金屬材料、水暖設(shè)備、廚衛(wèi)設(shè)備的銷售等。

■湘潭社區(qū)服務(wù)集團有限公司

社區(qū)服務(wù)管理板塊：物業(yè)管理及其業(yè)務(wù)咨詢；房地產(chǎn)中介服務(wù)；自有房屋、場地租賃；家政服務(wù)及延伸服務(wù)；樓宇機電設(shè)備維護；弱電工程、消防設(shè)施工程設(shè)計、施工及維護；物業(yè)園林綠化服務(wù)；建筑防水、防腐保溫工程施工；安全技術(shù)防范系統(tǒng)設(shè)計、施工、維修；客戶大數(shù)據(jù)維護；病蟲防治服務(wù)；環(huán)境藝術(shù)設(shè)計；家具、門窗的制作與安裝；物業(yè)環(huán)保監(jiān)測服務(wù)等。

重點推介之萬樓及火車站片區(qū)合作

一、萬樓片區(qū)概況

萬樓片區(qū)位于湘潭市雨湖區(qū)，東起湘江，西至江南大道，北達北二環(huán)，南臨湘黔鐵路，總用地約10200畝，其中已上市土地約1500畝，剩余可出讓建設(shè)用地約3700畝，基礎(chǔ)設(shè)施用地約3200畝，生態(tài)環(huán)境及其他用地約1800畝。

二、火車站片區(qū)概況

火車站片區(qū)位于湘潭市雨湖區(qū)，東至江南大道，西至建設(shè)北路，南至文星門路，北至北二環(huán)路，總用地約5400畝，可出讓建設(shè)用地約2600畝。

三、區(qū)域優(yōu)勢

上述兩個片區(qū)地理位置優(yōu)越，位于湘潭老城區(qū)與九華新城區(qū)過渡地帶，生態(tài)環(huán)境良好，域內(nèi)水系聯(lián)通、緊臨湘江，地勢平坦；文化底蘊深厚，四百年萬樓屹立江邊；交通便捷，位于潭洲大道快車道起點處，沿江路直達長沙湘江新區(qū)，長株潭城際鐵路直通片區(qū)，長沙地鐵3號線南延項目規(guī)劃至片區(qū)內(nèi)，四縱四橫道路管網(wǎng)已基本建成，開發(fā)前景廣闊。周邊文、教、衛(wèi)、商配套齊全，片區(qū)緊鄰基建營、步步高新天地兩大商圈，優(yōu)享新老城區(qū)便利與繁華，其完善的配套優(yōu)勢，將構(gòu)筑新城強大的吸附力。

四、規(guī)劃理念

總體規(guī)劃設(shè)計思路為：構(gòu)建集“醫(yī)、康、養(yǎng)、教、文、旅、體、創(chuàng)、居、港”于一體的健康活力、科技創(chuàng)新、生態(tài)智慧新城，重點關(guān)注學(xué)校教育、醫(yī)療康養(yǎng)、文化旅游、科技、產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)項目和科技人文住宅的有機結(jié)合與和諧發(fā)展，打造具備標(biāo)桿性質(zhì)的產(chǎn)城融合典范。

重點推介之萬樓景區(qū)項目招商

一、項目概況

萬樓景區(qū)位于湖南省湘潭市雨湖區(qū)，是湘潭文旅發(fā)展集團有限公司名下資產(chǎn)，是湘潭市打造“千里湘江第一灣”5A級景區(qū)的核心景點，2009年萬樓第六次重建，工程于2013年竣工。萬樓總高63.48米，其中主樓為52.58米，總耗資2.2億元，景區(qū)總占地面積160余畝，擁有地下停車場車位151個，生態(tài)停車位230個，日高峰人流量為3800人，萬樓景區(qū)于2017年底成功創(chuàng)建國家3A旅游景區(qū)。

二、萬樓歷史文化資源

萬樓，湘潭歷史上的一座著名樓閣，始建于明朝萬歷四十三年（公元1615年），由湘潭縣令包鴻逵主持修建，時任京官太常博士李騰芳為其取名萬樓，并作《萬樓記》，“萬，乃數(shù)之大者，邑從此而大�！痹⒁庖匀f樓的興建為象征，湘潭從此走向發(fā)展壯大、地富民強。

萬樓這座湘潭歷史名樓，以其雄偉磅礴的氣勢、深厚凝重的文化積淀，見證了湘潭社會、文化、經(jīng)濟的興衰，成為湘潭城市繁榮昌盛的時代象征和湘潭人民的精神歸依。初建重建，都是處于社會和諧穩(wěn)定、政府與民眾齊心協(xié)力之時；損毀蕭條，不是戰(zhàn)爭動亂、就是財力匱乏之時；萬樓猶如湘潭歷史天空的晴雨表，“萬樓興，湘潭興”成為家喻戶曉的民諺。

三、經(jīng)營性項目設(shè)想及工作進展

1、湘潭名人文化館該項目目前處于策劃與招商階段，項目建設(shè)資金來源包括招商引資、土地平衡、股權(quán)融資、銀行貸款等。萬樓擁有400年歷史文化積淀，是湘潭市委市政府打造“千里湘江第一灣”5A級景區(qū)中的核心景點，在湘潭本土擁有很高的知名度。擬利用萬樓主樓內(nèi)的空間，精選湘潭歷史文化名人100人，運用傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的手段如平面圖文、實物、蠟像、虛擬成像技術(shù)等集中展示湘潭名人文化，并通過銷售門票與文創(chuàng)衍生產(chǎn)品、提供主題活動服務(wù)、研學(xué)、打造高端論壇、廣告等方式取得經(jīng)營性收入，并將納入湘潭全域旅游精品線路，打造湘潭對外新名片。

2、湘潭文創(chuàng)中心該項目現(xiàn)處于策劃與招商階段，項目建設(shè)資金來源包括招商引資、土地平衡、股權(quán)融資、銀行貸款等。

擬利用萬樓片區(qū)10號地塊打造“湘潭文創(chuàng)中心”，通過成片開發(fā)建設(shè)，打造集藝術(shù)品博物館、會展演出中心、文創(chuàng)孵化中心、教育培訓(xùn)中心、體育賽事場館等可全民參與、輻射省內(nèi)外的文化藝術(shù)體育集約地。項目的經(jīng)營性收入來自于演出與賽事的門票收入、文創(chuàng)產(chǎn)品與藝術(shù)品的銷售展覽收入、古玩交易收入、教育培訓(xùn)收入、場地租賃收入、會展及其他服務(wù)類收入等。該項目與湘潭名人文化館項目將形成文化旅游產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，項目建成將有利于提升湘潭形象、改變省內(nèi)文化旅游格局,促進湘潭文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈蓬勃發(fā)展。

3、萬樓場地租賃與活動服務(wù)該項目利用萬樓現(xiàn)有人員、場地與歷史文化資源，一是為企事業(yè)單位、團體、協(xié)會、家庭等提供團建、慶典、展覽、表演、攝錄、講學(xué)等個性定制服務(wù)，通過提供服務(wù)來獲得經(jīng)營收入；二是利用副樓招商積極推進文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，盤活現(xiàn)有固定資產(chǎn)，完善景區(qū)商業(yè)配套服務(wù)，帶動人氣，獲得現(xiàn)金流收入；三是為加快萬樓景區(qū)經(jīng)營性工作步伐，計劃推出萬樓前廣場大型活動經(jīng)營權(quán)招商。

4、文體游樂休閑系列項目從沿江路至湘江，萬樓景區(qū)自然形成三個縱深區(qū)域：萬樓前廣場、主副樓區(qū)、迎水面廣場，其中萬樓前廣場占地90余畝。擬利用室內(nèi)外場地推出游樂場、射箭、露營、節(jié)慶、休閑茶吧、陶藝、古裝租賃等體驗類服務(wù)類項目，通過挖掘萬樓歷史文化故事，將單個的小項目串成景區(qū)較為豐富獨特的文旅產(chǎn)業(yè)鏈，為省內(nèi)外游客提供高品質(zhì)服務(wù)。

5、積極打造“千里湘江第一灣”全域旅游路線（萬樓—沿江風(fēng)光帶—窯灣—楊梅洲旅游路線）（策劃階段）：該旅游線路經(jīng)營權(quán)可分期外包，可招商合作經(jīng)營。