貴陽將調(diào)整住房公積金貸款政策

　　公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定以住房貸款記錄為準(zhǔn)

　　第二套住房公積金貸款最低首付比例提高到30%

　　3月28日，貴陽市住房公積金管理委員會三屆四次全會審議通過市住房公積金管理中心《關(guān)于適當(dāng)調(diào)整貴陽市住房公積金貸款政策的請示(送審稿)》，我市住房公積金貸款政策將調(diào)整。

　　具體調(diào)整內(nèi)容為：調(diào)整住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將原來的“以住房公積金貸款記錄為準(zhǔn)”，調(diào)整為“以住房貸款記錄(含商業(yè)性住房貸款)為準(zhǔn)”；調(diào)整第二套住房公積金貸款首付比例，將原來的“最低首付比例20%”調(diào)整為“最低首付比例30%”。

　　2015年以來，市住房公積金管理中心實施寬松提貸政策，積極開展補息貸款工作，加大資金供給，推行異地貸款，助推房地產(chǎn)去庫存，資金使用一直保持高位運行，截至2016年底，住房公積金資金使用率高達(dá)103.73%。在充分用足用活住房公積金的同時，我市住房公積金的資金流動性風(fēng)險進(jìn)一步凸顯。因此，市住房公積金管理中心擬通過適當(dāng)調(diào)整住房公積金貸款政策，進(jìn)一步保障我市住房公積金繳存職工的剛性及改善性住房需求，并在一定程度上控制住房公積金資金的流動性風(fēng)險。

　　會議還審議通過《貴陽住房公積金2016年年度報告(送審稿)》《關(guān)于向貴陽置業(yè)擔(dān)保公司支付辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)成本性支出相關(guān)費用的請示(送審稿)》，貴陽市財政局《貴陽市2016年住房公積金財務(wù)收支預(yù)算(草案)的報告和2017年住房公積金管理中心部門預(yù)算(草案)審核意見(送審稿)》。

　　會議還通報2016年市住房公積金工作相關(guān)情況，并部署2017年的重點工作。會議強調(diào)，2017年，我市將圍繞挖掘“增量”、落實政策、防控風(fēng)險、提升服務(wù)水平等重點工作，推進(jìn)公積金管理工作更加務(wù)實有效。積極對接頂層設(shè)計，確保政策落地，進(jìn)一步擴大住房公積金制度的覆蓋率，適度放寬個人貸款資金規(guī)模，發(fā)揮大數(shù)據(jù)的引領(lǐng)作用，推進(jìn)信息科技創(chuàng)新，研究利用公積金解決老百姓住房難的民生問題。具體工作中，我市將抓好歸集擴面、風(fēng)險防控、干部教育管理、提升服務(wù)水平等工作，完成歸集住房公積金60億元，發(fā)放住房公積金個人貸款32億元，為職工辦理住房公積金提取30億元，實現(xiàn)增值收益2億元，上交財政廉租房補充資金不低于1.4億元，在保證資金運用率達(dá)到90%以上的同時將住房公積金貸款不良率控制在0.5以內(nèi)等年度目標(biāo)。(記者 李定林 來源：貴陽日報)

　　延伸閱讀

　　調(diào)整的力度基本上不影響貴陽的去庫存戰(zhàn)略

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，貴陽調(diào)整住房公積金制度，也說明在貴陽房地產(chǎn)市場交易中，存在公積金申請數(shù)量相對多、資金池略有吃緊的問題。

　　“尤其是在本輪樓市上漲過程中，貴陽的房價相對來說在西南各省會中都是算比較低的，所以一定程度上也使得購房者積極入市的態(tài)勢增加。對于貴陽市場來說，近期房價略有上漲，通過公積金貸款政策進(jìn)行管制也是非常有必要的�！�

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，貴陽此次政策有兩點內(nèi)容。第一點是對公積金貸款記錄的要求進(jìn)行調(diào)整，即把商業(yè)銀行貸款也納入到貸款記錄中，所以這個時候?qū)τ诙�套房的資格認(rèn)定會有所轉(zhuǎn)變。即如果首套是商業(yè)銀行貸款，那么這個時候如果有購房者認(rèn)為不使用公積金比較可惜，而會在第二套購房的時候去使用公積金貸款，這個時候也是會被等同于第二次使用公積金的性質(zhì)的。

　　第二點是對于第二套公積金貸款的首付比例進(jìn)行調(diào)整，即從過去的兩成調(diào)整到了三成，一定程度上使得公積金貸款的約束增加，當(dāng)然調(diào)整的力度不算很大，適當(dāng)有所收緊，但也基本上不影響貴陽的去庫存戰(zhàn)略。

　　而此次會議關(guān)于進(jìn)一步擴大住房公積金制度的覆蓋率、適當(dāng)放寬個人貸款資金規(guī)模等內(nèi)容，很大程度上說明地方政府會繼續(xù)利用公積金來解決住房問題，體現(xiàn)的是民生保障的功能。

　　“從貴陽此類政策調(diào)整可以看出，后續(xù)一些房價上漲幅度相對小，但略有一定炒作現(xiàn)象的城市，往往會從公積金二套的首付比例調(diào)整開始，既體現(xiàn)了適度收緊的導(dǎo)向，也充分保障了剛需購房者利用公積金購房的需求”嚴(yán)躍進(jìn)說。